Треть миллиона отсудила Екатеринбурженка за задержку со сдачей ей жилья

Анна Г. купила квартиру у АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" в построенном доме. Согласно заключенному сторонами договору, застройщик обязался в течение 5 рабочих дней с момента оплаты объекта передать его по акту приема-передачи, предоставить покупателю справку о полной оплате. В течение 10 дней с момента полной оплаты сдать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для государственной регистрации перехода права собственности в отношении оплаченного объекта к покупателю. Между сторонами было заключено соглашение  о передаче приобретаемого по договору жилого помещения в срок до 30 августа 2020 года, однако квартира покупателю передана не была.

В октябре того же года Анна обратилась с претензией о предоставлении сведений по срокам передачи квартиры. Через месяц женщина обратилась к ответчику с претензией, в которой предъявила требование о передаче квартиры в срок не позднее 18 ноября 2020 года с предоставлением полного пакета документов, необходимого для дальнейшей регистрации права собственности. Также она просила выплатить неустойку в течение 5 календарных дней после подписания акта приема-передачи жилого помещения. Передача квартиры состоялась только 2 декабря 2020 года.  Покупатель обратилась к продавцу с предложением заключения досудебного соглашения о выплате убытков и неустойки на сумму 1 488 445 рублей.

В досудебном порядке решить вопрос не получилось, и Анна Г. подала иск в Верх-Исетский районный суд Екатеринбурга к АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. Истец просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 1 488 445 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 20 тысяч рублей, расходы по найму квартиры – 79 500 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя – 50 тысяч рублей.

Решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены частично. С АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" взыскана неустойка – 200 тысяч рублей, компенсация морального вреда в размере 2 тысяч рублей, штраф в размере 101 тысячи рублей, а также расходы по оплате услуг представителя – 25 тысяч рублей. Истца не устроило данное решение, и она подала апелляционную жалобу в Свердловский областной суд. Женщина просила отменить принятое решение в части отказа во взыскании расходов по найму жилья, а также она не согласилась с размерами взысканной неустойки и компенсации морального вреда.

При вынесении решения суд первой инстанции, руководствуясь Законом о "Защите прав потребителя", признал обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости и штрафа, а также компенсации морального вреда. При этом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, руководствуясь требованиями разумности, справедливости и соразмерности, суд уменьшил размер подлежащей взысканию неустойки до 200 тысяч рублей. Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда полностью согласилась с указанным выводом. Так же суд не счел возможным взыскать убытки, понесенные за найм квартиры, так как истцом необходимость найма жилого помещения именно вследствие нарушения ответчиком срока передачи квартиры не была доказана в суде. Свердловский областной суд оставил без изменений решение Верх-Исетского районного суда Екатеринбурга.