Что делать если затопили соседи

ноября 13, 2022 3:05 pm Актуальное

Информационное агентство "Уральский Инсайдер" продолжает публиковать полезную итнформацию в рамках рубрики "ЮрПросвет". Мы начали рубрику с того, что рассказывали о нюансах при банкротстве физического лица. Позднее мы рассказали своим читателям о том, в чем разница между юристом и адвокатом. В нашей последней статье мы давали советы о том, как выбрать юриста. Сегодня мы переходим к практическим советам. Как всегда, в написании статьи нам помогали юристы из Юридического бюро "Справедливость" и адвокаты нескольких адвокатских образований Урала.

Итак, Вы пришли в свою квартиру, а с потолка капает (или даже льется). Что делать, с чего начать, куда бежать? Первым делом обесточьте квартиру во избежание короткого замыкания. А дальше - начинайте со звонка в свою Управляющую компанию. Оставляйте заявку на выезд уполномоченных лиц (вместе с сантехником) для составления акта о затоплении квартиры. После звонка в управляющую компанию можно подняться к соседям сверху, чтобы уточнить, знают ли они, что заливают Вас.

Далее Вы узнаете причину потопа (или пока не узнаете из-за, например, отсутствия соседей дома). Также Вы с сотрудниками управляющей компании составляете акт о затоплении квартиры. Во время его составления будет не лишним:

а) пригласить соседей, чтобы они также присутствовали и участвовали в фиксации подтверждений;

б) вести фото- и видео- съемку повреждений (благо смартфон с камерой сейчас есть практически у всех).

После составления акта Вам надо будет обратиться в оценочную компанию. Это необходимо для того, чтобы оценить стоимость ремонта. На осмотр оценщика надо пригласить виновника затопа (это обязательно и важно). Не питайте иллюзий, оценочные компании - это единственный объективный способ оценить ущерб, который будет реально взыскать в судебном порядке. Да, скорее всего Вам насчитают не максимум: оценочные компании ведут расчет на основании стандартов, определенных законодательством и внутренними требованиями и правилами. Но их расчет - это то, что действительно будет считаться доказательством в суде.

После того, как Вам посчитали стоимость восстановительного ремонта, нужно готовить претензию к соседям. Многие вполне себе решают этот вопрос полюбовно, по-соседски. Однако, всегда надо готовиться к тому, что Вас могут послать в... суд. И именно с этой целью лучше-таки подготовить претензию. Она является обязательной в соответствии с действующим процессуальным законодательством, без нее иск не примут. В претензии указываем обстоятельства потопа, также указываем сумму ущерба и реквизиты для компенсации. К претензии прикладываем копию оценочного заключения и направляем все это почтой соседу (лучше направить почтой, а не передавать в руки - проще доказать факт соблюдения досудебного порядка разрешения спора).

Если в течение 30 дней после направления претензии компенсация Вам не выплачена, а виновник потопа не идет с Вами на контакт - у Вас возникает право на обращение в суд. Нужно составить исковое заявление (3 экземпляра), сформировать пакет приложений (2 экземпляра) и направить одно исковое заявление с одним пакетом приложений все тому же соседу Почтой России. Второй экземпляр иска со вторым же пакетом приложений и квитанцией об отправке иска соседу сдаете (или направляете) в суд. На третьем экземпляре иска Вам поставят отметку о принятии в суде.

Ну а дальше - сам суд. Судебная практика по подобной категории споров давно и прочно сложилась, Вы вероятно отсудите компенсацию, вопрос будет только в ее размере. Так, если Ответчик не согласится с Вашей оценкой и предоставит свою, то нужно будет доказывать объем повреждений и, соответственно, трат на восстановительный ремонт. Морально нужно быть готовым к тому, что суд может назначить судебную оценочную экспертизу (в случае, если оценки Истца и Ответчика существенно расходятся между собой). Как правило, судебная оценка - одна из самых объективных, потому что назначенный эксперт-оценщик дает подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо подложного заключения.

После оценки всех доводов сторон в совокупности с фактическими обстоятельствами дела суд первой инстанции вынесет Решение, которым либо удовлетворит исковые требования частично или в полном объеме, либо откажет в их удовлетворении (ситуация в такой категории споров крайне мала, но исключать такой исход событий нельзя). После вынесения Решения у сторон (и у Истца, и у Ответчика) есть месяц для подачи апелляционной жалобы. Если апелляционные жалобы не поданы, то Решение суда вступает в силу. Если подана апелляция кем-то из сторон (или обеими сторонами), то решение суда вступает в силу после рассмотрения в суде апелляционной инстанции. В общем то и все, можете получать исполнительный лист и приступать к принудительному взысканию денег с Ответчика.

В следующей статье рубрики "ЮрПросвет" наше информационное агентство продолжит просвещать своих читателей полезной информацией по ситуациям, возникающим в обыденной жизни. Следующий выпуск рубрики "ЮрПросвет" будет посвящен так же затопу, но уже не по вине соседей, а по вине управляющей компании (да, такое бывает).

Оставайтесь в курсе последних событий с нами, подписывайтесь