Недвижимость в России: прогнозы и перспективы

Фото: архивное фото ИА "Уральский Инсайдер"

2021 год отметился огромной инфляцией на всех рынках: рекордно дорожали продукты, топливо, строительные материалы и автомобили. Также в 2021 году рекордно дорожала и недвижимость. Мы задались вопросом о том, чего ожидать от рынка недвижимости в 2022 году?

Итак, как отмечало уже в начале года информационное агентство Znak.com, уже за новогодние праздники цены на недвижимость в Екатеринбурге поднялись на 1 %. Так, по информации издания, средняя стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке составляет 94,6 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения, 27 декабря она составляла 93,6 тыс. рублей. С конца прошлого года квадрат подорожал на 1%. При этом почти весь рост пришелся на новогодние праздники, во время которых раньше на рынке было затишье. 

Опрошенные Информационным изданием "Уральский Инсайдер" риэлторы нескольких агентств недвижимости единогласны в том, что падать в цене недвижимость не собирается. Более того, некоторые специалисты отметили, что новостройки росли в цене быстрее вторичного жилья потому, что была льготная ипотека. Сейчас тенденция склонна к изменениям и начинают расти цены на рынке "вторички". Объяснение этому простое: кто хотел взять льготную ипотеку - взяли, сейчас желающих меньше, а спрос на вторичном рынке относительно стабильный. 

Что касается ипотеки в 2022 году, то аналитики РИА "Недвижимость" прогнозируют, что в этом году ипотечные ставки станут двухзначными. И это несмотря на то, что в соответствии с показателем национального проекта ставка по ипотеке в 2022 году должна была составить 8,4 % годовых. Тут свою роль сыграл рост инфляции, причем не в отдельно взятой России, а в целом в мире. Причина инфляции - коронавирус и государственная поддержка населения и бизнеса в виде раздачи денег.

Относительно строительства загородного жилья также стоит отметить, что за прошедший 2021 год стоимость строительства частных домов в России, согласно данным все того же РИА "Недвижимость", выросла на 50 % - это опять-таки было обусловлено ростом цен на строительные материалы: в прошедшем году дорожало как дерево, так и металл. На данный момент сложилась достаточно необычная ситуация, при которой строить частный дом с нуля едва ли не дороже, чем купить уже готовый объект.

И несмотря на то, что 2021 год выдался рекордным в части подорожания жилья, падения цен не предвидится. Участники рынка недвижимости ожидают, что в текущем году недвижимость продолжит расти в цене, но уже не так активно, как в прошлом году. Некоторые из опрошенных агентством руководителей крупных строительных компаний допускают, что в этом году новостройки могут практически не измениться в цене: ввиду удорожания ипотеки может начаться падение спроса на квартиры в новостройках и чтобы сохранить спрос цены будут стараться удержать на уровне прошлого года.

В общем и целом, в 2022 году просматривается тенденция к продолжению роста цен на городскую и загородную недвижимость, так же как и на все остальные товары. Неясной остается перспектива льготной ипотеки с июля 2022 года: программа должна завершиться с 1 июля текущего года. В случае ее сворачивания цены на новостройки при отсутствие спроса теоретически могут начать снижаться, но верится в такой исход событий с трудом. Из всего вышеприведенного можно сделать вывод о том, что 2022 год в плане цен на недвижимость ожидается достаточно интересным.