Суд обязал предоставить доступ в квартиру, использующуюся в качестве офиса

В Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края поступило обращение от ТСЖ «Рабоче-Крестьянская, 25» по вопросу соблюдения обязательных требований к содержанию одной из квартир в многоквартирном доме по ул. Рабоче-Крестьянская, 25. Основанием для обращения ТСЖ в Инспекцию стали поступающие от жильцов данного многоквартирного дома жалобы на нарушение их прав в результате использования данной квартиры в качестве офиса ООО «Новотех» в рамках заключённого между собственником жилого помещения и организацией договора аренды. Согласно обращению размещение в офисе работников ООО «Новотех», а также осуществление приёма клиентов и иных посетителей нарушает требования статьи 17 Жилищного кодекса РФ и является причиной поступления жалоб от проживающих в доме собственников других квартир.

По данному факту инспекцией государственного жилищного надзора была назначена выездная внеплановая проверка соблюдения обязательных требований к использованию жилых помещений. Несмотря на то, что Инспекция уведомила собственника квартиры о проведении проверки посредством заказных писем, доступ в жилое помещение ответчик не обеспечил. Тогда Инспекция обратилась в суд.

Разрешая спор, Кунгурский городской суд Пермского края нашёл требования истца обоснованными, поскольку Инспекция является уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию. Осуществляя свои жилищные права, собственники жилых помещений не должны нарушать права и законные интересы граждан, обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд усмотрел со стороны ответчика злоупотребление правом, сопряжённое с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

В связи с тем, что собственник квартиры уклонялся от требований Инспекции, суд обязал его обеспечить доступ в жилое помещение в многоквартирном доме по ул. Рабоче-Крестьянская, 25 г. Перми для проведения проверки соблюдения обязательных требований к содержанию жилого помещения. Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда согласилась с решением Кунгурского городского суда Пермского края, признав его законным и обоснованным.