Прокуратура Свердловской области подвела итоги прошлого года по работе с проблемными застройщиками

февраля 1, 2023 5:58 pm Екатеринбург

Защита прав участников долевого строительства продолжает оставаться одним из приоритетных направлений деятельности органов прокуратуры региона, отметили в пресс-службе надзорного ведомства Свердловской области. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на 1 января 2023 года в регионе 123 застройщиками возводится 285 объектов многоэтажного жилищного строительства общей площадью более 3,5 млн кв.м.

Привлечение денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу осуществляется 117 застройщиками в отношении 270 домов, без применения счетов эскроу - 7 застройщиками в отношении 13 объектов, за счет собственных средств 1 застройщиком возводятся два дома. В Едином реестре проблемных объектов состоит 10 объектов, из них 7 жилых с количеством пострадавших граждан – 100, а также 3 нежилых объекта с 214 пострадавшими гражданами.

В 2022 году количество проблемных объектов снизилось более чем на 60 % по сравнению с 2021 годом. Достроены и введены в эксплуатацию 3 жилых дома: по улице Тимирязева в Нижнем Тагиле, по переулку Гаринский в Екатеринбурге и по переулку Красный в Екатеринбурге. Кроме того, восстановлены путём предоставления жилых помещений или денежной компенсации права 146 участников долевого строительства, вложивших свои средства в возведение 8 объектов в поселке Светлый, селе Патруши Сысертского района, городах Дегтярск, Арамиль, Серов, Первоуральск.

С целью оперативного разрешения имеющихся вопросов, повышения качества координационной работы в прокуратуре области с 2011 года действует межведомственная рабочая группа по защите прав участников долевого строительства. В 2022 году было проведено 4 заседания межведомственной рабочей группы. Руководством прокуратуры области на постоянной основе проводятся личные приёмы граждан, вложивших свои средства в проблемные объекты недвижимости.

Так, 15 июня и 17 августа 2022 прокурором области Борисом Крыловым приняты участники строительства объектов в поселку Светлый Сысертского района и в городе Первоуральске соответственно, 13 апреля и 18 мая 2022 года заместителем прокурора области Александром Юровских проведены личные приёмы участников долевого строительства объектов в поселке Патруши Сысертского района и переулке Красный города Екатеринбурга, 20 июля 2022 года заместителем прокурора области Павлом Родченковым приняты участники строительства жилого дома в городе Серове.

Прокуратурой области обеспечено надзорное сопровождение 13 многоквартирных домов, строительство которых ведется в регионе с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу. В 2022 году прокурорами выявлялись случаи включения в договоры участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителя по сравнению с правилами, установленными законодательством.

Прокуратурой Орджоникидзевского района Екатеринбурга при проверке договоров участия в долевом строительстве выявлены условия, которые лишают участника строительства возможности выбора способа восстановления своих прав, уменьшают гарантийный срок на период от ввода в эксплуатацию дома до передачи его участнику, необоснованно расширяют перечень обстоятельств, влекущих освобождение застройщика от ответственности за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств.

В результате принятых мер прокурорского реагирования допущенные нарушения устранены, 10 сотрудников компании-застройщика привлечены к административной ответственности по частти 2 статьи 14.8 Кодекса об административных правонарушениях (включение в договор условий, ущемляющих права потребителей). Подобные нарушения в деятельности застройщиков выявлены прокурорами Ленинского района Екатеринбурга и Верхней Пышмы.

Также прокурорами выявлялись нарушения градостроительного законодательства, связанные с несоблюдением застройщиками проектной документации при возведении объектов, в том числе при обеспечении безопасности проведения строительных работ. Так, прокуратурой Ленинского района Екатеринбурга при проверке объекта капитального строительства по улице Амундсена были установлены факты нахождения прилегающей к строительной площадке территории (5-метровой зоны) в неудовлетворительном санитарном состоянии, нарушения порядка хранения стройматериалов, непроведения мероприятий по ограничению распространения опасной зоны выполнения фасадных работ с использованием подвесных люлек на территорию смежного земельного участка, находящегося в частной собственности.

В связи с допущенными нарушениями в отношении компании-застройщика возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном части 1 статьи 9.4 Кодекса об административных правонарушениях (нарушение требований технических регламентов, проектной документации), а также внесено представление. По аналогичным нарушениям приняты меры реагирования прокуратурами Кировского и Верх-Исетского районов Екатеринбурга.

Всего в 2022 году в сфере исполнения законодательства о долевом жилищном строительстве выявлено 86 нарушений, принесен 1 протест, внесено 20 представлений, 3 должностных лица привлечены к дисциплинарной ответственности, к административной ответственности привлечены 15 лиц, объявлено 3 предостережения, в органы предварительного расследования направлены 2 материала в порядке статьи 37 Уголовно-процессуального кодекса России, возбуждено уголовное дело. Соблюдение прав участников долевого строительства находится на контроле прокуратуры, отметили в региональном ведомстве.

Оставайтесь в курсе последних событий с нами, подписывайтесь